Annuitätendarlehen zur Finanzierung des Eigenheims

Annuitätendarlehen sind heutzutage die häufigste Form von Hypothekendarlehen, die zum Einsatz kommen, wenn eine Immobilie gebaut oder gekauft werden soll. Der aufgenommene Kredit wird in zumeist monatlichen Raten innerhalb eines vereinbarten Zeitrahmens (üblich sind 30 Jahre) zurückbezahlt. Die Höhe der Raten bleibt über die gesamte Laufzeit gleich, was sich hingegen ändert, ist das Verhältnis von Zinsanteil und Tilgungsanteil in der Rate. Das heißt, je länger das Darlehen läuft und je mehr bereits zurückbezahlt ist, desto höher wird der Tilgungsanteil der Rate.

Beim Annuitätendarlehen, genannt auch Amortisationsdarlehen, wird also nicht die Höhe der Raten mit der Zeit geringer, wie das zum Beispiel bei einem Tilgungsdarlehen der Fall ist, sondern das, wofür sie verwendet werden, ändert sich. Und was auch im Gegensatz zu anderen Kreditformen immer der Fall ist: Mit jeder Rate wird von Anfang an ein Teil des Darlehens an die Bank zurückbezahlt. Ein beruhigendes Gefühl, das man nicht hat, wenn erst einmal jahrelang Zinsen abbezahlt werden müssen.

Kalkulierbare Belastung über die Gesamtlaufzeit
Ein Vorteil bei einem Annuitätendarlehen ist, dass es für die Gesamtlaufzeit des Kredits einen festen Betrag gibt, mit dem fest kalkuliert werden kann. Die Reduzierung der Restschuld erfolgt kontinuierlich und ohne weitere Transaktionen.

Und die monatliche Belastung ist dem Kreditnehmer von Anfang an bekannt. Sie ist etwas, worauf er sich einstellen kann und wonach er seinen persönlichen Finanzplan ausrichten kann. Da ein eigenes Haus leider auch schon Geld kostet, wenn es einem noch gar nicht gehört, ist die Höhe der monatlichen Belastung durch die Raten durchaus entscheidend. Sie dürfen nicht so hoch sein, dass kein Spielraum mehr für Renovierungen, Investitionen und das tägliche Leben bleibt. Gut gesagt, aber tatsächlich das, worüber sich künftige Hausbesitzer klar werden müssen, bevor sie ihr Immobilienprojekt starten und dann erst einmal auf Jahre verschuldet sind.

Das beste Angebot heraussuchen
Das Internet bietet Kredit Suchenden heute die Möglichkeit, sich unverbindlich einen Überblick zu verschaffen, Angebote genau zu studieren und erst einmal Anbieter zu vergleichen. Bei vielen Anbietern sind Tarif- und Zinsrechner zu finden, mit denen sich individuelle Angebote erstellen lassen (siehe zum Beispiel darlehenszinsen.info). Faktoren wie der Eigenkapitalanteil, die erforderliche Kreditsumme, Laufzeit, Zinssätze etc. können hier verglichen und gegeneinander abgewogen werden. Wer sich an dieser Stelle ein bisschen Zeit nimmt, bekommt einen guten Eindruck über die aktuelle Angebotslage und die verschiedenen Optionen der Baufinanzierung. Eine Onlinerecherche ersetzt aber die Beratung durch einen Fachmann nicht gänzlich, sondern sollte eher dazu dienen, sich vorab mit der Materie vertraut zu machen und dann gut zu informiert in ein Beratungsgespräch zu gehen.